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5月23日 ，深圳观潮府 、中信城开信悦湾两大项目同日开盘即售罄 ，“日光”现象频频上演；北京中建紫京宸园累计网签金额7.69亿元，5月再度蝉联区域销冠 。继“金三银四 ”之后 ，楼市热度未现往年季节性降温 ，在政策利好持续释放下，市场修复动能不断增强 。
克而瑞监测数据显示 ，5月 ，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1362万平方米，环比小幅上升2%。前5月累计成交面积5596万平方米 ，累计同比下跌15% ，较前4月累计同比跌幅继续收窄3个百分点，市场回暖力度持续加码 。二手房市场来看，全国重点20城市二手房成交高位回落 、低于3月至4月水平 ，但从同比来看 ，成交面积同比增长18%，二手房市场热度由点到面传导提升 。
作为楼市核心风向标 ，一线城市回暖势头更为强劲。北京方面 ，中原地产研究院统计数据显示，5月北京二手房住宅网签16008套 ，创下近五年5月份成交新高 ，叠加4月17893套的高位成交，北京二手房市场连续两月站稳历史成交高位 。
上海方面 ，上海易居房地产研究院数据显示 ，5月，上海二手房成交套数达到28023套 ，创下近五年历史同期的最高成交纪录 。环比虽然微降3.2% ，但较去年同期来看，涨幅高达30%。
深圳新房市场在“红五月 ”表现十分抢眼，刚需与高端市场同步爆发 ，多个项目上演“日光盘”盛况 。5月3日 ，光明区龙湖·观萃苑首开92套房源，认筹超1000组 ，40分钟即售罄 ，成为深圳新政后首个“日光盘 ”；5月16日该项目加推92套，再度实现即开即售罄 。刚需盘热销之外 ，豪宅市场同样表现亮眼。5月23日 ，深圳湾中信信悦湾加推78套总价5150万元起的大平层，均价超20.8万元/平方米 ，半小时内售罄；同日 ，宝安中心区观潮府加推40套总价2600万元起的房源，同样“日光 ”收官。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示 ，历史上5月通常是春季行情的收尾阶段 ，成交往往较3、4月有所回落 。但2026年5月不仅环比降幅微弱，绝对量也仍显著高于往年5月的平均水平 。这种“高位横盘”的表现，反映出购房需求释放的持续性超出预期 ，市场内在动能较强。
58同城研究院院长张波指出 ，5月市场呈现二手房率先企稳 、新房温和修复的结构性特征，安居客5月的行业报告显示 ，购房者信心指数达100.64 ，创年内新高，66%购房者预期房价持平或上涨 ，市场信心明显修复 。
在成交量持续回暖的同时 ，二手房市场供需格局发生明显变化，二手房源库存持续收缩 。安居客数据显示 ，截至5月31日 ，上海二手房挂牌量约30.92万套，较去年同期的37.97万套大幅减少超7万套。同时 ，北京二手房挂牌量连续五个月下行 ，刷新近八个月库存新低 。库存持续走低，有效缓解了此前市场房源过剩 、议价空间过大的问题，为市场价格稳定和行情回暖提供了有力支撑 。
张波表示 ，随着前期政策效应持续释放 ，市场预期趋于稳定。安居客平台46%的经纪人认为6月房价将基本持平，31%预计成交量会上涨 ，行业的市场信心有望进一步修复 。
中指研究院高级分析师郑俊彤表示 ，后续预计各地将继续以因城施策方式推进政策落实 。需求端或进一步降低购房成本，如降低房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度 ，并加快推广“以旧换新 ”等打通置换链条的相关政策。市场方面 ，随着年中销售节点来临，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大 ，核心城市新房销售或延续温和修复态势 ，但城市间 、项目间的分化格局将进一步凸显 。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下 ，价格跌幅预计维持在窄幅区间 。【
